我是川哥，房地产从业15年，已为上千人提供买房解决方案，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用十五年的实战经验帮大家答疑解惑。
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提问：川哥你好！刚通过朋友找了cd规划局的一个处长问成都未来的发展规划，请教大原跟大丰天回一线投资潜力那个更大。对方大概意思各区域均衡发展，不会对北门有资源倾斜,而目前南门确实发展的更好。若未来长期自住(小孩上学) , 川哥认为走哪个方向更好些?
回答：大源天回谁更和你说过还有特殊利好加持?他的价格上涨不过是投资收益的价值回归而已。大源2万涨到3万，大天1万涨到2万，大源还是比大天好，不过大丰天回涨幅比大源大。投资是为了赚钱。
提问：川哥你好。想要请教老师二个问题，我们现有青羊区三点五环外有一套二的福利房，目前没有任何贷款。全家工作单位都在成都西站附近。手上现有资金70w，有两个方案，1想在万家湾光华碧邻给孩子买一个二手小套二，可住可租。2用三个人的购房资格购置双流改善新盘新力骊园116平的三房，孩子首套房主贷30年，因为我们夫妻的贷款年限到70岁的话也就只剩下18年了，而且我们的公积金一直沒有提取过，这样压力没有多大。或是孩子一人购买我们担保还款，但是这样就不能提取公积金。请川哥帮忙看看如何或者川哥可有更好的建议！
回答：你好，就你们贷，能贷18年也可以了，在中国没有谁的房贷是真正还了30年的，中国的平均按揭时间是七八年，因为住房贷款不变，但我们工资会继续上涨，只要还在发行人民币，就会贬值，按照目前M2增速和GDP增速，人民币购买力年均贬值6-7%，每年100元人民币10年后贬值到48元，30年后就只剩下11元，真正的房贷压力期其实只有前10年，以后几年会非常宽松。五年前买的房子的租金已经超过了月供。建议保留孩子的首贷资格。
提问：川哥你好！首付三成预算200万左右，保利天悦，德商迎晖天玺，华润悦玺，绿城凤起潮鸣，仁恒三期，该如何抉择呢，或者还有别的好盘推荐吗，我知道的有限，朋友偏向买豪宅！
回答：感谢赞赏，综合考虑，偏向仁恒三期和绿城凤起朝鸣,天悦弱点是周边有比较多老小区,板块不够好。板块质量对豪宅是排第一位的，区位人群整体素质高。天悦容积率6.7,无法接受。德商迎晖天禧，地块太小,容积率过高，设计不太适合居家居住，用来打台面更适合。人群较窄。好在价格适中。华润悦玺，总体是可以的，只是距离豪宅还有一点差距。仁恒和绿城的板块、产品、豪宅配置都更优。
提问：川哥你好，请问如何评价滨江樾城？想买来自住、改善，比较看中居住舒适度、教育、板块以后发展。
回答：滨江樾城主打的就是产品和赠送，产品我不用费口舌了，大家都看得到挺好的，没有啥槽点。主要是两方面的考虑，第一是配套能否撑得起来，第二是这个价格段是否是最优解？第一点，除了地铁，周围的铁路线、城市界面，商业，都不咋地，关键是教育甚至还不如三圣乡的盐道街分校吧，整个板块的人气也不是很高的，属于比较低迷的一个板块（严格来说，都快不属于热闹的川师板块）。第二点，目前滨江樾城的总价段，更适合买建发央玺或者华熙528大平层，更可以等蓝润泷门，前提是买建发或者蓝润，顺位度需要较高，而买三圣乡的华熙，则不那么严格，可以和滨江对垒，综合板块的发展前景来看，甚至不如华熙528，也就是作为普通或者顺四的改善类，如果不是特别看重品质，被滨江的赠送吸引，反而可以有更好的选择。
提问：川哥你好！我在温江光华新城有套110平的三室两厅房，请帮我分析一下情况，谢谢你。
回答：光华新城板块是不错的，大概从2006年左右开始开发，炙手可热的板块，经过十多年发展，已经比较成熟。在二圈层中属于中上。主要的优势在于:1.板块内品牌开发商比较多,整体板块形象不错2. 商业配套成熟，地铁等交通便捷3.有江安河自然资源4.人群支撑足够，主要承接大人口外溢，整体素质也不错。劣势:1.距离成都主要发展方向城南、城东南较远。一直是跟随式发展。2.刚需楼盘居多，区域没什么土地了，后期市场声音比较弱。
提问：川哥你好！我一个好朋友想投资天府新区，准备卖了双流的嘉美地，去置换或者加购一套房，目前想买生物城里面的天府领地城，请问这个楼盘和区域有投资兼自主价值吗?如果性价比不高，有没有其他天府新区盘推荐，谢谢。
回答：天府领地城这个项目地块是领地、京东方联合资方底价竞得。容积率2，产品好像还可以。但产业园区的住宅，上限一般不高。地处双流，区域上比天新还是略逊。而且现在还没有价格，不好判断是否值得投资。投资不用太着急，限价盘或者上限高的楼盘，要占其一。可以试试川发展、天府未来城等限价盘，预算充足就上保利和首开。
提问：川哥你好，新人首问，目前刚需，因人不在成都，打算过两年调回，现以投资为主，首付50-60W，希望租售比好一点，请问有什么盘可以推荐？二手房还有笋盘吗？如何找？谢谢！
回答：如果是考虑投资的话，还是建议首选那些倒挂比较厉害，地段和配套都还不错的楼盘。不过，这样注定会是一些上车比较难的楼盘，需要看你的顺位度。至于二手房的话，一房一价，笋盘有，但很多时候不来自房子本身，而是来自于业主的急售心态。如果房子本身没有问题，地段、花园、户型、楼层什么都OK，就是因为业主自身问题，急售，卖房救难那种，所以价格才便宜，这种才是真笋盘。一但弄清楚这一点，市面所有笋盘真假都能快速辨别出来。如果下次有中介打电话来说某处有套笋盘很值得买，但是地段太差、旁边有垃圾站和房龄太老等等，就可以直接挂掉了。第二，注意几点买入的方法：现在的买房时机是否被低估？整个地段是否被低估？房子是否被低估？
提问：川哥你好，我的坐标成都，自有一套住房。目前子弹有180多万。买理财产品每年有7万多收益。最近成都龙泉驿的东安新区比较火，想在东安新区买一套, 但是又想给孩子在锦江区买一套学区房。另外我对海景度假房也比较感兴趣，托管的每个月可以收房租。所以很犹豫，不知道应该怎么选择，另外楼市政策还是没有放松的，到底应不应该投楼市呢?请川哥指点一二，谢谢!
回答：旅居地产没有二手市场，投资一律不考虑。如果喜欢海景度假房，想去度假的时候过去租段时间就行了,买旅居房指望托管收租就不建议了，大概率过3-5年,你就会发现返租停止托管公司倒闭，和商铺返租一个道理，因为都是第三方包装。真正的多军是看不上理财收益的，因为他们深深知道房子的收益回报才更高。学区房的正确购买姿势是使用优先，投资靠后。就是说买学区房尽量考虑自用，投资学区房不是第一选择。如果说你孩子有学区需求，可以买一套小户型挂学位，学区房看的是总价而不是单价。子弹180，我建议可以裂变买2套，一套学区，一套投资，当前时机可以买入。
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