上海2015年开业购物中心盘点 展望下半年

联商网消息：据搜铺网报道，2015年起，上海将进入一个购物中心交付的高峰期。据搜铺网商业地产研究院统计，2015年上海市预计开业商业地产项目多达近50个，总建筑面积近200万平方米（但尚不包括多个改建翻牌项目，例如浦东苏宁易购广场、东方商厦淮海店、七宝名车生活欢乐港、殷高路文教产业园）。

但截止至今年上半年，全市仅新开业6个项目（佛罗伦萨小镇、soho复兴广场、新世界大丸百货、station新邻生活站、瑞虹天地首期“星星堂”、乐坊生活广场金鼎店），它们大多是从2014年延期至今年上半年开业。其中，小型社区购物中心独占3家(未包含2.5万方的殷高路文教产业园，当中设有大光明影院和多乐岛蹦床公园)，另有百货、奥莱、餐饮中心各一家。还有2个翻牌改建项目（苏宁易购生活广场、第六区折扣中心），2个试营业项目（大宁小城、正大乐城宝山店）。

故此，在今年下半年，将有近40个项目集中爆发，包括金山万达、国家会展中心广场、嘉定大融城、大悦城2期、嘉定日月光、七宝宝龙等大项目。

据世邦魏理仕预计，未来六个月内上海将有45万平方米左右的优质商铺（使用面积）供应，其中25%位于核心商圈（如陆家嘴上海中心、静安寺晶品、新天地湖滨道），75%位于次级商圈（如五角场合生广场、虹桥国家会展中心、虹桥天地、宝山宝乐汇、闸北中环协信、大悦城2期、金山万达、江湾悠方嘉誉、闵行龙盛国际）。

同时，市场空置率也将略有上升，而租金仍将以缓慢上涨趋势为主。但差异化和重新定义电商时代下实体商场的核心价值将成为日益迫切的挑战。此外，由于招商形式严峻，预计原准备在2015年开业的50家项目中将有15-20家项目或不得不延期至2016年开业。

2015上半年上海商业回顾

1月22日：浦东首个真正奥莱——佛罗伦萨小镇试营业

项目总规划占地约9万平方米，1月22日开业的是一期，用地面积约6.3万平方米，包括约200个商铺和3000个停车位，二期用地面积约2.7万平方米，目前仍在施工。

佛罗伦萨小镇－上海名品奥特莱斯为顾客打造了最为奢适的购物体验，除了开业之初就有的80个品牌，目前陆续进驻了24家全新品牌门店，现已有Armani、Salvatore Ferragamo、 Ermenegildo Zegna、Versace、Fendi、CANALI、Moncler、Montblanc、Vertu、Bally、I.T、Coach、Michael Kors、BrooksBrothers、Tods、HugoBoss、Etro、MISSONI、Bally、Swarovski、CK jeans、Nike、GAP、UGG、LIUJO、INNIU、Miss Sixty、PEUTEREY等120多个品牌，其中的Marc by Marc Jacobs、Celine、Givenchy更是国内独家的奥莱门店。

小镇整体设计灵感源自意大利经典建筑，其内的石桥、喷泉、广场和门廊点缀着一座座意大利式经典建筑。在购物和游览之余，还可在Bella Vita意大利餐厅、VENCHI西点、哈根达斯、荟尚饮、老丰阁、吞云小莳、吉旺、星巴克、必胜客、肯德基等不同风味的餐厅内享受中西方美食。

2月3日：宝山正大乐城主力店上蔬永辉超市率先开业

这是继浦东尚博店、虹口株洲店、浦东云山店之后，上蔬永辉在上海的第4家门店，也是“升级版菜场”首次进驻购物中心。

据悉，顾村绿地缤纷城南区（正大部分）正式改名为正大乐城宝山店，徐汇滨江正大乐城的品牌纷纷进驻顾村，项目预计今秋正式开幕。

3月18日：新天地对街soho复兴广场试营业

作为SOHO旗下上海首个大型商业项目，soho复兴广场位于新天地时尚广场斜对角，商业面积达3万平方米，商铺主要集中在连通地铁站的地下1-2楼及地面裙楼。进驻品牌几乎全部为餐饮和个人护理业态商户，如：食之秘、Fiorino西餐、ZOO咖啡、麦汀、烧肉达人、甲泰船面、掌柜的店纯朴中原菜、富山面家、mu.bread、和民、查厘士、滇道艳域云南特色料理、香港桥底辣蟹、巧克巧蔻、EMAIL COFFEE、贡茶、小森茶集、惟亚VIA Bar & Restaurant、Mikaku咖啡、kyochon1991校村、王德传茶庄、可口味小吃、阿纳多卢土耳其菜、精悦蓉香锅牛蛙、Outback Steakhouse、LIZ Salon 、东瀛国际造型、Le Miroir脱毛塑颜、晨光生活馆、Les inTerchangeables、eyephilo镜之道。

据悉，13.7万平方米的复兴广场由一栋27层的办公楼和4座裙楼构成，集5A甲级办公空间和商业配套于一体。项目采用独特的里弄式布局，融汇了传统与现代，参照老上海“里弄”格局，融合周边海派风貌，还原真实老上海里弄生活。精品特色的商业空间，汇聚了多家精致而优雅的餐厅、咖啡厅、酒吧、休闲服务、品牌体验店、特色商业等，这些特色商业散布在弄堂式的商业空间里，不仅满足各式需求，也提供了多重不同的体验。

4月26日：盈石旗下第一个社区购物中心——station新邻生活站试营业

盈石集团用积累多年的专业知识，构建社区型购物中心新商业模式——STATION生活站系列产品。

据司徒文聪表示，STATION系列产品“小而美”，立足周边社区，服务居民，满足社区文化构建和新生活标准，以商业为载体，旨在引领社区消费新时尚，为社区居民营造温情、和乐以及欣欣向荣的崭新生活氛围。2.3万平方米的STATION不仅是生活体验中心和便捷的儿童娱教场所，更是代表了未来潮流方向的“新社区生活方式”的开创者。

目前，已成功入驻STATION首发产品新邻生活站的商户包括：哈根达斯、满记甜品、小辉哥火锅、宝多来、英孚教育、和正生活、Zeta villa、漫猫咖啡、麻省理工、热风等。

4月28日：浦东张杨路商业城苏宁电器翻牌为苏宁易购生活广场

改造后的苏宁易购生活广场仅保留了50%的电器品类经营面积，另外一半面积则新引入了红孩子实体店、餐饮业态及上海首家苏宁易购超市。苏宁方面表示，未来苏宁易购生活广场的模式将在全国进行复制，上海的四大超级店都将完成改造。

当然，除了将柜台都打造为体验销售区，苏宁更是打造了八大体验中心：智能家电生活馆囊括智能家居产品整体设计方案；智能穿戴专区齐集了iWatch、三星手表、运动手环等新潮穿戴设备；新奇特专区则集中展示谷歌眼镜、体感车、飞行器等新潮产品；游戏体验区有PS4、微软Xbox、蜗牛、玩家国度每周组织比赛，邀请游戏爱好者体验试玩；在互动体验区，则会每周启动苏宁摄影课堂、亲子厨房等互动活动；互联网品牌手机专区集结美图、小米等流行的互联网产品现场体验；苏宁服务体验专区提供PPTV、苏宁互联、苏宁金融等业务体验和办理；海外购专区里，顾客可以快速下单美国、日本等海外进口商品。

而且，不同于以往的区域展示及搭售，苏宁易购生活广场内的红孩子实体店面积近1000平方米，现场更由育婴专家全程进行专业导购。线下大型实体店的开设，让红孩子的会员服务有了落地机会，店内的儿童乐园、婴幼儿SPA馆、儿童手工DIY专区等为婴幼儿提供了成长互动体验机会，新开的孕妈课堂也将每周一次为孕妇讲解孕期注意事项，开展练习孕妇瑜伽等活动。另外，现场考虑到不少妈妈换尿布、喂奶的需求，红孩子的店内专门开辟了一个20平方米的母婴室。

5月15日：上海颜值最高商城——新世界大丸百货开业

位于南京东路步行街末端的“新世界大丸百货”于15日正式开业。据新世界总经理徐家平介绍，新世界大丸百货将着重引进高端大众品牌，重点做强做精食品、饰品、包袋、鞋类、女装、居家等六个商品大类，初步实现4、3、2、1的品牌结构，即40%的国际知名品牌、30%的国际流行品牌、20%的港澳台品牌及10%的内地知名品牌。（和位于南京东路上的新世界城的1、2、3、4比例正好相反）

在这座已公认是如今南京路上“颜值”最高的百货店里，以众多国际顶级奢侈品领衔的零售比例超过80%，可谓“逆袭”了当下“百货做不好、过半餐饮凑”的百货开店经。

据悉，新世界大丸百货有地下2层和地上6层共计8个楼面，B1、B2分别以超市、食品（食之秘、奇华饼家、寿司沼津港、O'VAMOS、宜芝多、山崎面包、游食乐园、布歌东京、道顿堀酷酷璐、咖啡奥、宝利诺、雪列车、花花卷卷）和珠宝饰品、女鞋为主，还引入了华润万家旗下的精品高端超市Ole'和太平洋咖啡以及多家知名餐厅。一层为奢侈品和化妆品，容纳了GUCCI等七大国际一线奢侈品品牌，还有集中了42个化妆品专柜的化妆品区，堪称沪上百货公司里最大的“化妆品牌岛”。三至六层，分别经营经典女装、内衣、淑女装、牛仔、男装、男士用品、运动、居家用品、儿童用品等商品大类。餐厅则包括：斯比特花园意大利餐厅、天泰餐厅、天家金枪鱼等。

在建筑设计上，总面积达8.5万平方米的新世界大丸百货，全馆设计理念是以海之文化为主导，创造出高档与高质的感觉。每一层均有不同的设计主题，从地下2层至6层分别为航海盛宴、流水、豪华游轮、水面反射光、水滴/波纹、帆船、罗盘/海图、航海/旅客。商场拥有亚洲唯一一部升龙的螺旋电梯。一楼还具备国内百货业最大的中庭活动空间，拥有开阔的视野，配以两边巨大的水池设计，增添了商场的灵动性。

5月1日：儿童主题购物中心——大宁小城试营业

建筑面积达2.5万平方米的“大宁小城”，由地上2层、地下1层构成，其中面积约8000平方米的“宝贝当家”，是由国际专业团队专门为3至12岁孩子精心设计建造的儿童职业角色模拟体验中心，也是“大宁小城”商业综合体的主打品牌。“宝贝当家”体验馆犹如一个微型现代城市，里面街道、交通工具、各种建筑一应俱全，儿童可以在其中模拟担当银行柜台员工、百货公司营业员、医院医生、理发店美容师等50多种职业角色，在商品交易、货币流通、救死扶伤等社会实践活动中，认识社会、认识职场，培养团队协作精神和与人相处的技巧，从而提高社会生存能力。

在“大宁小城”其他空间，也分布着专门为少儿及其家长度身定制的时尚医疗、餐饮、休闲、娱乐和教育的室内外场所。这些场所中，既有俊辰亲子少儿中医推拿中心、儿童游艺体验乐园、熊猫胖达国际艺术乐园、东方泡泡少儿英语、3D夜光主题娱乐中心、韩国金拇指智力开发早教机构、三维打印工坊、艺喆舞蹈、BIGE电子3C吧等亲子娱乐、亲子教育场所，也有创意慢饮咖啡吧、台海岸台式活虾时尚餐饮、LiberaKids爱悠亲子餐厅、达美乐美式比萨店、瑞士手工冰激凌店、糯米果果港式甜品店、Pac Man Cafe Bar、Classic Cake、凯司令、渔生寿司、开心丽果、Joy Yogurt乐优格、果麦de鲜饮创作等时尚餐饮商店。“大宁小城”还在建筑顶部设有屋顶绿化，在墙体设有垂直绿化，与大宁灵石公园一起构成立体的全方位的绿化体系。

5月30日：上海首个亲子体验型街区——瑞虹天地首期“星星堂”开业

继社区配套商业“瑞虹坊”之后，瑞虹新城再添商业设施，55万平方米的瑞虹天地项目首期商业“星星堂”建筑面积为24603平方米。商场分地上两层、地下一层，入驻商户以家庭式餐饮名店（狮子山香港茶餐厅、重庆熬家老火锅、棒约翰、光盛日料、简单梦西点、ZOO咖啡）、生活零售、个人护理（美丽田园、艾维庭SPA）及儿童相关的教育服务品牌为主。全方位满足年轻家庭的现代生活所需。商业区内已有星巴克、爱婴室、食之秘、明机舞蹈会所等品牌商户先期入驻并已对外营业。

作为瑞虹新城区域的又一配套社区商业，瑞虹天地项目商业区共由三期构成。除已亮相的“星星堂”外，二期的“月亮宫”将打造为糅合前沿娱乐休闲与潮流零售的新天地式的商业街区；三期开发的“太阳殿”大型购物中心以为市民打造一站式体验精品式的都市生活为目标，将成为瑞虹天地项目的点睛之笔。

其中，星星堂立志打造成为温馨精巧的亲子社交场，通过细致规划的商业组合与活动，建立一个让孩子与家庭“making friends”的乐活领地，当中的活动更强调参与感与归属感，优化孩子的社交技巧，建立自信健康的性格。首批进驻的儿童品牌包括：Lego Education乐高活动中心、永旺莫莉幻想旗下Kidzooona、Playhouse旗下的智游天地E3 Club智游天地、KISS Education旗下Trzztop见林见树早教中心中国首店、鳐鳐乐、哈你小孩旗下Hani Sport Club哈你运动馆、Feiyu Baby鲱鱼宝宝、Quokka夸咔、Carrera卡雷拉、Mothercare、爱婴室、Dr. Kong江博士等。日后的每个周末更设有创意无限的亲子体验，鼓励孩子一家与其他群体之间快乐分享，在互动中建立友情。

6月18日：上海"乐坊"精致生活广场金鼎店开业

乐坊金鼎店位于上海市嘉定区金鼎路定边路口，总体建面近4万平方米，是一座由瑞商联城和福信投资联合打造的全维度社区商业体验中心。其中，商业面积2.4万平方米，定位为一站式社区生活广场。

乐坊共分为“生活服务配套区”、“特色餐饮区”、“儿童生活主题区”、“休闲娱乐区”四大主题及37大类。各楼层业态布局如下：

B1：生活超市+停车场；

1F：生活服务业态+简餐+精品零售（星巴克、静安面包房）；

2F：品牌特色餐饮（川堂风、西安印象、麻省理工烤鱼、萨莉亚、捞王、蜀上签串串香火锅、贵族皇仕牛排）

3F：品牌亲子业态(母婴集合店、早教、儿童乐园、乐高培训、少儿跆拳道、创意美术、拓展活动区，如乐乐派儿童乐园、艺国风国学馆)；

4F：威尔士健身、星美影城；

5F：纯k量贩式KTV。

6月20日：宝山长江广场翻牌为第六区折扣中心

继永辉超市、星巴克、萨莉亚、达美乐、甜蜜村泡泡科技馆开业后，第六区折扣中心开始试营业。包括GUCCI、PRADA、ARMANI、BURBERRY、探路者、Puma、NIKE、adidas等在内的国际一线品牌将全面优惠。

2015下半年上海商业展望

作为中国最成熟的购物中心市场，汇集国内最多资源的上海无疑是各大优势实力集团测试自身综合实力的试金石或一较高下的商业练兵场，所以海内外的商业地产巨头源源不断地涌入上海安营扎寨。

据搜铺网商业地产研究院不完全统计，目前上海在建及规划中的大中型购物中心新项目达到100多个，几乎平均每2个地铁站，中环外每个镇，每个园区都有规划的购物中心项目。但在建及规划项目由于动迁、资金、团队、招商、运营等各种原因，估计最终能在未来4年内顺利建成的仅占项目总数的70%左右，最终成功如期开业的项目预计仅占这70%中的60%左右，而其中真正能造成较大商业影响力的项目又不足20%。

江湖数十个不同门派的高手齐聚大上海，华山论剑各显神通，各宗各派众多不同模式孰优孰劣在未来5年即可初见端倪。

2015年上海计划开业各类商业地产项目盘点

空置率提升 商场运营能力受挑战

莱坊数据显示，第一季度，上海主要商圈平均租金环比下跌2.1%至每天每平方米人民币57元。不少购物中心正在进行品牌调整，旨在提高餐饮娱乐比例，这是导致租金出现小幅下降的主要原因之一。整体购物中心空置率继续上升，环比上涨1个百分点至7.4%。利通广场（原中信泰富申虹广场）目前一至三层楼面及地下两层空置率超过90%。位于南京东路的悦荟广场（原353广场）目前三至五层的空置率约为60%。

同时，市场上面积在3万平方米以下的中小型百货都纷纷向购物中心转型。例如，新天地商业公司表示在太平洋百货淮海店的租约到期后可能将其物业收回，开设自己的购物中心；淮海中路上的东方商厦目前也正在进行新一轮的调整及招商，引入MUJI全球旗舰店及餐厅、体育运动品牌安德玛、单向街书店、大创生活馆，由百货业态转型为购物中心。而OPA我丽王国女性百货则已经转型为FOREVER21旗舰店。