铱星周报｜世界首家“火影忍者世界”主题乐园试运营……

铱星导读

本周项目开业：深圳宝安大仟里、上海华润时代广场、成都后花园爱琴海购物公园、萍乡天虹购物中心和3地万达广场；本周品牌开业：“火影忍者世界”主题乐园、FILA广东首家5G形象旗舰店、珠宝品牌AMAZING深圳首店、京东7FRESH七范儿首店、中石化易捷首家肯德基加盟门店；另外，万达签约深圳第3个项目-龙岗万达广场、Harrods将在中国开设海外首家旗舰店、天虹租赁深圳两个九方购物中心、亚腾资产收购上海万科三林印象城、茑屋书店落户上海“上生·新所”、居然之家正式登陆A股…

◆项目动态◆

01、深圳宝安大仟里12月24日开业，引入250余家知名品牌

宝安大仟里是70 万㎡城市综合体—宏发QCC前城的配套商业，与地铁 1号线坪洲站A出口无缝对接，商场体量16万㎡。项目共引进250余家品牌，其中包括多家首店，有如华南首家室内动物园—JOLI ZOO 茱莉动物乐园（2020年元旦营业）、深圳首个真冰雪主题乐园—乐漫冰雪、华南首家JACK & JONES ULTRA概念店、华南首家adidas SWC旗舰店、深圳首家广州网红餐饮品牌大鸽饭等；15个主力店包含广东首家永辉Bravo YH黑标店、双巨幕剧场式金逸影城、高端美妆品牌SEPHORA、柏悦汇KTV、时力健身会所、顺电、圣丰城宴会酒楼以及UNIQLO、URBAN REVIVO等快时尚品牌。

02、上海华润时代广场重装开业，剧院式商业惊艳亮相

12月24日，上海华润时代广场经历两年多闭店调整后重新亮相浦东八佰伴商圈。项目升级由日本新锐鬼才设计师Nendo佐藤大主导设计，整个商场以“Beauty Theater”为核心理念，将内部空间完全打开，利用现有的空间特征，将剧院元素贯穿到建筑的每处，项目内部大玻璃穹顶的设计、幕帘装饰、弧形拱门、错落露台等，一切都按照经典剧院的元素进行设计。遵循“小而美”的原则，项目将目标客群定位于“高知高智女性客群”，为她们提供高品质商品和精神领域的需求。据悉，项目共引进全国首店7家，上海首店9家，浦东首店32家。项目还精选了众多国际知名服装、配饰，高端设计师专门店和集合店，网罗了来自泰国、日本、美国等国家和地区的精致生活方式。

03、继光明、宝安万达广场后，万达商管与华南城签订深圳龙岗万达广场项目合作协议

12月25日，万达商管集团与华南城集团签订深圳龙岗万达广场项目合作协议，标志着全新一代万达广场落户深圳龙岗。项目位于龙岗区中心地段，由原华南城旧有批发市场改建，计划于2020年启动改造，2021年开业，商场地上6层、地下2层，总面积30.5万㎡。项目业主仍为华南城集团，万达商管集团负责改造设计、招商和运营，租金收益双方分成。据万达官微信息显示，龙岗万达广场颠覆中国商业中心概念，创造实体商业新物种，将在内容、科技、场景三方面进行创新。项目包括影城、轰趴、游娱、酒吧等业态，零售业态比重只占三分之一，多场景再造打造深圳旅游的网红打卡地。据了解，此次签约并非万达首次进深。2019年7月17日，万达商管集团取得深圳市光明区乐府广场的集中商业物业承租经营权，项目总建筑面积约37.51万㎡，涵盖公寓、办公楼、商业三种类型物业，其中商业约5万㎡；随后的8月1日，万达集团总裁助理刘永智在“福城万达 共享湾区——福城集团&万达集团战略合作签约发布会”上表示，2020年，万达位于宝安的项目福城·万达广场将开业，项目营业面积近8万㎡。

04、世界最负盛名奢侈品百货Harrods将开中国首家旗舰店，与法国老佛爷百货正面角逐？

奢侈品百货Harrods日前对外宣布，将于2020年在中国上海浦东开设首家海外永久旗舰店，专门为中国的富裕消费者特别是千禧一代提供最优质的环境和服务。Harrods百货在过去十年一直通过在中国举办活动和开设快闪店等方式来不断提升自身存在感，更于2017年开设了官方微博和微信公众号，并在伦敦旗舰店内引入微信支付，目的都只有一个，就是从线上到线下全方位掌握尽可能多的中国消费者。Harrods百货负责人Michael Ward强调，未来五年的增长将来自包括中国在内的亚洲市场和千禧一代，所以Harrods百货进军中国内地是关键一步，“跟着钱走很重要，而中国无疑是当前最具奢侈品消费力的潜力市场。”Harrods百货创立于1834年，是英国乃至欧洲最大的奢侈品百货，占地面积达1.8万㎡，除自创品牌外，还包含了最齐全的英伦本土品牌以及所有国际一线奢侈品牌，而超前的服务意识是其持续获得成功的关键。值得一提的是，今年9月老佛爷位于上海浦东陆家嘴中心L+Mall的新店正式开业，共有5层，占地面积2.5万㎡，由老佛爷百货与I.T有限公司以50:50股比合资成立。这是该百货在中国的第二家店，第一家位于北京。

05、成都后花园爱琴海购物公园开业，定位”LIFE潮活中心“

成都后花园爱琴海购物公园位于成都市国宁东路，总商业体量8万㎡，地下2-3层为停车场，配套2500个车位，地下1层到地上5层囊括精品超市、国际影城、儿童主题馆、国际潮品、环球美食、时尚健身等多功能服务配套。引入金逸影城、永辉超市、V9健身、宝贝王、北欧时刻等主力店铺；餐饮店铺有宸烧物料理、犇牛扒、巴洛洛意大利餐厅、巴瑞斯牛排海鲜自助、九局泮、雷门、港优等；儿童业态引入i2全外教少儿英语教育、大墨蒲公英等品牌；零售方面有DKNY、ITAJUST Armani主题集合店、IG 、A|X、HARDY HARDY、champion、ECCO等百余个潮牌名店。

06、萍乡天虹购物中心开业，经营面积8万㎡

12月27日，8万㎡江西省萍乡天虹购物中心开业，共有7层，项目定位“ 畅享欢乐时光的时尚生活中心 ”，从“ 吃喝玩乐、时尚零售、儿童成长、便利生活 ” 四个维度展开经营，打造“食光街+RUNLIKE+儿童小镇+YES！街”四个特色主题街区，引入百川国际影城、大龙燚、DUOZOULU、潮宏基、sp@ce天虹超市等首次进驻萍乡品牌。这是天虹的第21家购物中心，也是天虹在江西省萍乡市的首家门店，至此天虹在全国大型门店已达90家。

07、3个万达广场12月28日开业，分别位于宿迁沭阳、重庆南川和茂名电白

沭阳万达广场项目位于沭阳县南部新城区域，由万达和金新城集团联手打造，购物中心面积约14万方，4层商业涵盖生活零售、美容护理、国际名品、潮物空间、时尚餐饮等业态，引入万达影城、万达宝贝王、大玩家、福壹家、三福百货、苏宁易购、森马、以纯、山姆大叔等主次力店；南川万达广场集餐饮、娱乐、购物、休闲等多元业态为一体，商业体量13万方，项目引入永辉超市、星巴克咖啡、苏宁易购、万达宝贝王、万达影城、大玩家、万达宝贝王早教中心、劲浪体育、三福时尚、壹品健身、百品汇、周大福、屈臣氏、肯德基、I DO、中国李宁、乐儿康等品牌商家200余个；茂名电白万达广场总建面63万方，商业体量12.5万方，包括3.5万方商业街和9万方商场，为茂名单体面积最大的购物中心，配备1000多个停车位。项目引进主次力店有万达影城IMAX、万达宝贝王、嘉荣超市、UNIQLO优衣库、国美电器、大玩家、凯歌KTV、YISHION以纯、多走路等。

08、天虹租赁深圳华强北九方和龙华九方两项目，10年租金总额约326,858万元

12月24日晚间，天虹股份发布公告，宣布会议审议通过《关于公司租赁深圳市福田区中航城项目开设购物中心暨关联交易的议案》及《关于公司租赁深圳市龙华区中航天逸花园项目开设购物中心暨关联交易的议案》，其中，中航城项目租金总金额约223,319万元（按10年计算）；中航天逸花园租金总金额约103,539 万元（按10年计算）。从2020年1月1日开始，天虹将正式运营这两个项目。公开资料显示：中航城项目位于深圳市福田区振中路及华富路东北角及东南角，面积合计约10.23万㎡，其中华富路中航中心的物业（约5.73万㎡）由中航城商业公司持有，振中路中航新天地商厦的物业（约4.5万㎡）由中航华城商业公司持有。项目目前由中航城商业公司和中航华城商业公司委托深圳市中航九方资产管理有限公司经营管理；中航天逸花园项目项目位于广东省深圳市龙华区民治街道人民南路，面积约7万㎡。项目目前由中航长泰委托深圳市中航九方资产管理有限公司经营管理。目前两购物中心均处于营业状态。

09、李嘉诚旗下亚腾资产等24.2亿收购上海万科三林印象城

据外媒DealStreet Asia报道，李嘉诚创办的亚腾资产管理有限公司（ARA Asset Management）携手Straits Real Estate以及工银国际，于12月23日在上海达成了一桩成交价达24.2亿元的购物中心收购交易，该购物中心为位于浦东新区的万科三林印象城。其中，Straits Real Estate将持有新合资公司37.7%的股权，出资人民币4.419亿元。项目其余股份则由工银国际和亚腾资产管理子公司旗下一只基金持有。收购方预计这笔交易将在2020年第一季度完成。三林印象城位于浦东三林板块核心区，商业面积约10万㎡，分布于地下1层到地上5层，地下2层为停车场，其前身是三林城市商业广场，自2009年对外开业，由于区域竞争激烈及运营问题，项目经营惨淡。印力上海于2017年4月获取该项目，并联合信城不动产开发此上海首个“印象系”购物中心，项目于2018年10月26日开业。

◆品牌动态◆

10、“火影忍者世界”主题乐园入驻南京路新世界城开启试运营，2020年1月25日正式开业

12月23日，世界首家“火影忍者世界”主题乐园在上海南京路的新世界城举行开幕仪式。《火影忍者世界》是中国首家由《火影忍者》动画制作委员会正版授权的《火影忍者》主题乐园。自1999年《火影忍者》原作漫画在《周刊少年JMP》(集英社)上开启连载至今,这部被广大日漫爱好者们誉为“日本国民三大漫之一”的作品,已在全世界范围内收获了大批粉丝的喜爱。据悉，该主题乐园总面积达8000㎡，包括火影之路、木叶隐村、中忍考试会场、多重影分身术、忍界大战、幻影秘境、火影忍者×NAKED记忆之光、博人小世界、沉浸式潜入游戏 by SCRAP、影像宝库等多个环节，最后在火影小镇结束乐园游玩之旅。门店最大可能地还原了火影迷心心念念的许多重要场景，多个酷炫的互动体验让观众当一把“实战派”。

11、茑屋书店落户上海长宁，选址在魔都网红打卡地“上生·新所”

上海首家茑屋书店落户上生·新所（延安西路1262号）的哥伦比亚乡村俱乐部。茑屋书店将在该建筑中占据两层，有望明年开业。除它之外，该园区内还有设计师品牌TAORAYWANG、EMME、集丝坊和Seesaw Coffee等。上世纪20年代，哥伦比亚乡村俱乐部曾是上海最著名的社交活动场所之一，供上海的外籍侨民休憩、娱乐。如今经过修缮后经常举办艺术展览，并用于品牌展示等。茑屋书店正是看中了俱乐部厚重而独特的历史感而入驻的，目前整栋建筑也是所有茑屋书店里历史最悠久的。

12、FILA广东首家5G形象旗舰店升级开业，首发2020SS时装秀系列新品

12月25日，FILA广东首家5G形象旗舰店在广州天环广场重装亮相。作为广东首家5G品牌形象店，FILA将经典红白蓝色系融入店铺设计，在现代化和优雅的风格氛围中打造极富场景化的全新购物体验。“FILA×3.1 Phillip Lim世界公民”2020SS时装秀系列新品首发。从千禧一代的视角出发，FILA 2020SS时装秀发布的FILAx3.1 Phillip lim系列秉承FILA的经典运动元素，呈现精致与时髦复古的融合，其以拼贴设计糅合运动服元素及多种面料、纹理、前卫的扎染和定向数字印花技术，搭载创新别致的装饰图案，打造满足运动需求的高级运动时装。

13、丹麦轻奢珠宝品牌AMAZING深圳首店入驻OneAvenue卓悦中心

12月25日，AMAZING Jewelry深圳首铺在深圳One Avenue卓悦中心开始试营业。AMAZING创立于2016年，是来自丹麦的时尚轻奢珠宝首饰品牌，客群定位为妙龄少女、都市丽人、职场淑女。创始人MR.Jesper Nielsen拥有多年珠宝行业经验，曾打造出珠宝界后起之秀Pandora（潘多拉）品牌。目前AMAZING已进入包括加拿大、意大利、巴黎、哥本哈根、迪拜、澳大利亚等40多个国家及城市，拥有近百家店面，是目前受大众欢迎的快时尚珠宝品牌之一。

14、京东7FRESH创新品牌七范儿首店落地北京银河SOHO,聚焦写字楼

12月24日，京东7FRESH在写字楼商圈落地的第一个创新业态店“七范儿“正式在北京市朝阳区银河SOHO开业。“七范儿“首店面积近1000㎡，共有3500个SKU，其中美食美酒类1400个、水果100个、杂百2000个。据业内媒体探班了解到，七范儿银河SOHO店差不多50%的面积都用作餐饮区，有丰富的早午餐供应，设置了180个座位，晚上6点后将切换为夜场模式。门店商品线上线下均可下单和购买，七范儿除了餐饮供应，还有水果店和杂货铺的功能，拥有从一日三餐、美酒甜品、水果零食、基础护肤和面膜，到休闲娱乐、生日派对、团建年会等多场景覆盖的产品和服务。从选址来看，七范儿瞄准一线市场的写字楼核心商圈，目标用户为年薪10万及以上的办公人群。社交和生活方式是七范儿想要强调的差异化场景，连接方式则是“美酒和美食”。

15、“两桶油”相继加盟肯德基，再度尝试“吃鸡”

12月24日，中石化易捷首家肯德基加盟门店在大连天元加油站开业，这是中石化易捷以加盟商的身份与肯德基合作开出的首家门店。此次开业的肯德基汽车穿梭餐厅，可以容纳6-7辆车排队购餐。店内服务人员可及时获取车辆信息，并运用店内通讯设备进行沟通，准确而迅速地为消费者准备所需餐点，整个过程只需花费几分钟；消费者还可手机点餐，快捷取餐；餐厅也保留堂食区域，满足普通消费者用餐需求。今年3月12日，百胜中国曾在投资者日活动上宣布，中石化易捷和中石油昆仑好客分别与百胜中国签订合作协议，共同开发加油站餐饮业务。据了解，中石油昆仑好客与百胜中国合作的肯德基加盟餐厅——昆明西福路餐厅，已于12月17日抢先一步开业。

16、居然之家正式登陆A股，欲争大消费行业新零售标杆

12月26日，居然之家敲响深交所开市钟声，完成借壳武汉中商上市最后一步。早上9点30分，武汉中商的证券简称变更为“居然之家（代码：000785）”。居然之家董事长汪林朋在仪式上表示，跨界融合一定会成为未来商业发展的主流，只有迎合这一趋势才能拥有未来。在未来的五到十年内，我们将采取家居卖场与购物中心双轮驱动、以及向三四五线城市进行渠道下沉的发展模式，加快推进大家居与大消费的融合，不仅要进一步巩固居然之家在家居行业的龙头地位，也要成为大消费行业的头部品牌。要进一步深化和阿里巴巴的战略合作，推进企业数字化的改造进程，成为数字化时代新零售的标杆。

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