前几天，雷军宣布要造车了！资本疯狂追逐新兴产业的热情，可见一斑。
这两年，站在风口上的行业，除了大家耳熟能详的新能源汽车、人工智能、数字经济、生物科技，还有什么？
大家发现没，这两年，凭借直播电商的兴起，健康美妆产业悄然成为新风口，连深圳电子产业第一街华强北都转型为美妆城了。
作为深圳电子工业摇篮的华强北，为什么忽然跨界做美妆？原因无它，卖美妆比卖电子产品更赚钱，对租金与房价的承受力更高。数据显示，华强北周边二手房均价超过10万，毫不逊色于南山区的科技园区。
华强北一管理人员透露，华强北的市场灵敏度很高，经常走访全国各地不同业态的市场。
他们发现化妆品行业在整个市场遭遇寒冬的时候，却有10家做跨境电商的化妆品商铺都活得好好的，足以证明这个行业的生机。
化妆品产品品类更多，而且生命周期可能比手机配件要长，所以才转型化妆品市场。
不唯深圳，上海近年来也推出了一张城市新名片“东方美谷”，以此为依托打造国际美丽健康产业策源地。东方美谷，也成为上海“十四五”期间全面提升“五大新城”城市综合竞争力的重要抓手之一。
深圳、上海紧密布局美妆产业，作为中国美妆产业大本营的广州，当然不会无动于衷。相反，广州早已布下“重棋”，一个叫做“白云美湾”的美丽健康产业园早已落成。
如今，全国最大的制药企业集团——广药集团早已入驻，是白云美湾健康产业园首批签约单位之一，将集团旗下何济公、明兴、和黄、医药公司，善元堂、阿道夫化妆品生产基地都安置在那里。
相比华强北，“白云美湾”的产业能级更高，前者是批发与零售卖场，而后者是设计、研发与生产中心，掌握着供给侧与定价权。这种优势，是全国大部分美妆城都不具备的。
去年，乘着美妆之风，总部位于广州的完美日记母公司逸仙电商在美股成功上市，总市值高达76亿美元，成纽交所中国美妆第一股，就足以说明广州在美妆产业已经掌握先发优势。
01
万亿级健康产业爆发，白云区的机会来了！
近年来，在天河、黄埔、海珠、南沙等地数字经济、服务业、金融等产业如火如荼之时。
作为全国闻名的药厂、化妆品厂集中地，白云区早就另辟蹊径，以科技为芯，搭起了健康美丽的独木桥，迎上了近年健康美妆的产业风口。
大家注意到没，近年，尤其疫情之后，生物医药产业已经成为最具潜力、最为火热的产业类别之一，包括美国、日本、欧盟等多个国家和地区都把生物医药视为21世纪优先发展的战略性产业。
2020年，我国生物医药行业市场规模将近4000亿元，2025年我国生物药市场规模将达8310亿元。
而从2016年起，我国已是世界上第二大化妆品消费市场，2019年我国化妆品行业整体市场容量达到4777.20亿元，2014-2019年化妆品行业高速增长，年均复合增长率9.9%，高于其他化妆品消费大国。
凭借直播电商，美妆成为新消费的热门风口
中商产业研究院预计，2024年我国化妆品行业市场容量将达8282亿元，2019-2024年的年均复合增长率将达到约11.6%。
可以看出，无论是生物医药，还是化妆品，都是充满市场前景的宝藏产业，这就是白云区的历史性机遇。
业内人士都知道，广州白云一直都是全国重要的日化产品与健康美妆产业中心，化妆品企业数量占全国1/3，包括华强北在内的全国多个美妆卖场，都需要从白云区进货。
这个产业，白云区不做，谁能做？这个风口，白云区不去抢，谁能抢？
02
以上海张江为例，畅想白云美湾
“广药白云山，爱心满人间。”这句全国广为流传的广告语，不过是白云区健康美妆之梦的开始。
2017年，白云政府提出的“1358”国家级重点规划，建立“八大产业园区”，其中的大健康生物医药产业基地，被寄予“华南生物医药研发制造产业集聚区”的希望。官媒白云融媒称，到2021年，大健康生物医药产业基地的生物产业主营收入预计实现50亿元。
白云区政府把大健康生物医药产业基地安家在东部。这里土地资源整合难度较低、生态环境保存完好，还位于广州科技创新走廊和广深科技创新走廊的交汇点，紧邻天河智慧城、广州科学城、中新知识城体，就具有天然的自然资源和科技辐射优势。
白云大健康生物医药产业基地示意图。图片源自区国土规划局
大健康生物医药产业基地，就是白云区东部科技创新带中的一大关键节点。按照规划，未来，大健康城将以大健康生物医药产业为导向，以大力发展医药制造、高端医疗、医药研发等健康产业，规划总面积约148平方公里，投资200亿。
白云区做生物医药有着丰厚底蕴。如今，新兴规划一出，药厂自然积极响应。
目前，该片区已有何济公、明兴制、医药公司等29家健康产业名企入驻。有业内人士预计，年产值收入将达到300亿，未来该片区将容纳35.5万人以上就业人口，规模相当于22个广钢新城。
另据南方+报道，2019年，白云区还在对接九州通集团、联东U谷、联存科技等24家生物医药领域的意向入驻企业，这些企业计划总投资额233亿元，预计达产年产值292亿元，年税收21亿元。
图为大健康生物医药产业基地。
生物医药产业的前景有多广阔？以张江生物医药基地为例，依托该基地，中国新药研发机构1/3来自张江，中国新药创新专项科研经费1/3投入张江，中国获批的一类创新药1/3产自张江（2019年，人民日报报道）。
25年来，上海张江生物医药产值刚从零起步，到2019年张江的医产业经营总收入达到721.04亿元，产业规模占上海30.4%，占浦东66.2%；
大家知道，产业是第一生产力。可观的产业实力和前景，无疑将成为大健康生物医药产业基地升值最大的底气。
03
白云区化妆品产业，占全国1/3
伴随着内循环、国潮等消费风起，化妆品产业迎来新春天。而白云区在化妆品行业也早有积淀，是我国化妆品产业主要集聚地之一。
白云区政府透露，截至2020年7月，白云区共有1367家持证化妆品生产企业，超4000家化妆品商贸企业，占全国的三分之一、占广东的半壁江山，广州的四分之三，拥有阿道夫、韩后、卡姿兰、温碧泉等多个知名品牌和完备产业链条。
白云美湾直播节
因此，白云区找准时机，加码了关于美丽和健康主题的产业建设，在钟落潭圈定了白云美湾美丽健康产业园，它被寄予厚望，做“广东省化妆品产业高质量发展的示范区”。
今年，1月16日，“白云美湾”美丽健康产业园重大项目签约暨动工仪式在广州市白云区举行，共有35个重大项目签约，通产丽星高端化妆品研发生产总部基地、悦荟化妆品产业基地等29个重大项目集体动工，总投资额约352亿元，涵盖生物医药、化妆品等多个领域。
目前，美丽健康产业园已落地包括广药集团旗下何济公、明兴、和黄医药公司，善元堂、阿道夫化妆品生产基地28宗项目，以及广州市丽星材料科技有限公司、广州欣隆化妆品有限公司等12家企业。
白云区美丽健康产业园赶上了好时候。以疫情为节点，化妆品行业的盈利韧性和实力被广泛认可。
转型做美妆的华强北，房价持续上涨，周边二手房均价已高达9-12万/平米，美妆产业的收入之高，对楼市的赋能效应，可见一斑。以华强北的成功转型为参照，白云美湾未来的潜力不可估量。
04
抢滩白云美湾，且看保利珑玥公馆
产业的重大变革，必将带来楼市逻辑的深刻调整。对市场敏锐的人，早已洞察先机。
面对“白云美湾”的历史性机遇，央企保利再一次表现出穿越周期的前瞻性，此次情定华南最大美妆产业城，落子广州首个Well智能健康住宅——保利珑玥公馆。
图片源自保利珑玥公众号
项目交通便利，可以实现繁华都市、自然美景的随意切换。地处14号线地铁上盖，与白云新城不过5站距离，乘地铁19分钟可直达白云轨道三枢纽站点——嘉禾望岗站，换乘2、3号线即可速达广州中心城区。
值得一提的是，14号线二期开通之后，项目可以地铁直抵广州火车站。
从这里去往其他城市也方便，项目周边广佛环线（规划在建）、新白广城际铁路（规划在建，预计2021年上半年试运营）、新广从快速路、京港澳高速等轨道网与道路网交织，可无忧畅达大湾区。其中广佛环线更是可以实现20分钟抵达金融城、琶洲等广州核心商圈。
目前，保利珑玥周边的种种利好正在加速兑现中，项目不只有“钱”景，也越来越适合生活了。
今年2月，园区配建的18班幼儿园——广东第二师范学院实验幼儿园熙悦园区开园，3月，白云区为大健康城配建的健康大道通车。
这是连接京港澳高速和广从路的重要通道，而且就在项目门口，未来从保利珑玥公馆出发经健康大道经京港澳高速，20分钟即达知识城，约40分到珠江新城。
此外，项目周边共有7所学校，可以坐享18年一站式教育资源。另有3600方滨河商业街、人人佳购物广场、铭润广场、钟升农贸市场，最大程度地满足日常生活和购物娱乐需求。
走入保利珑玥，又将是另一番舒畅享受。
项目为高低配，小高层洋房数量占了规划的 2/3，容积率仅2.74，搭配着郁郁葱葱的绿色全龄园林，和分龄泳池、环形跑道、中老年康体区、儿童玩乐区，全家老少都能足不出户就享受到愉快的休闲健康时光。
目前，项目在售76-102㎡精装智能三至四房，小高层户户实用率高达88%，高层76㎡小三房市中心上车门槛至抵选择，总价不到200万。
76㎡三房两厅一卫
102㎡四房两厅两卫
以舒适全龄的乐活空间为家，保利珑玥，没有辜负生活。
与健康美丽的领先产业为邻，保利珑玥，又不止步于生活。
主城区地铁上盖，低密度10层小洋房，88%的高实用率，外加6米长的大阳台，能够同时满足这些条件的低密度洋房，放眼广州中心六区，都是非常稀缺的。
要知道，地铁上盖和低密度，往往是不可兼得的，因为地铁站周边的地价比较贵，一般都是做高密度社区。而在保利珑玥，交通便利与奢阔空间，居然同时兼得了。
今天的广州，正在集全市之力，大规模布局新兴产业，冲击世界级先进产业集群！在这股热潮之下，谁能够抢滩先进产业，谁能坐拥先进生产力，谁就能赢得未来，
上海、深圳、广州，这些中国最优秀的城市，都在抢滩生物医药与健康美妆产业。面对这个万亿级的新蛋糕，没有哪个城市可以抵挡它的诱惑。
春天是播种的季节，此刻就是下注“白云美湾”的最佳时机。
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