12.3亿！全球最大奢侈品集团出手伦敦邦德街，买下迪奥旗舰商铺​

伦敦商业地产市场再迎重量级金主。

英伦投资客（8月6日）获悉，世界第一大奢侈品集团——法国LVMH已斥资1.5亿英镑（约12.3亿人民币），买下了位于伦敦新邦德街（New Bond Street）160-162号的迪奥（Dior）旗舰商铺，租售比约2.5%。

160-162 New Bond St

160-162 New Bond St位置

LVMH集团刚刚买下的迪奥伦敦商铺面积为1.38万平方英尺（1282平方米），于2016年重新翻修。

在此之前，法国LVMH集团一直租用这家商铺作为迪奥的伦敦旗舰店。

LVMH集团Louis Vuitton Moët Hennessy，中文名翻译为法国酩悦·轩尼诗－路易·威登集团，是当今世界排名第一的奢侈品帝国。

LVMH集团旗下拥有50多个品牌，主要业务包括葡萄酒及烈酒、时装及皮革制品、香水及化妆品、钟表及珠宝、精品零售。

LVMH集团最为大众熟知的奢侈品大牌有LOUIS VUITTON（路易斯·威登）、DIOR（迪奥）、GIVENCHY（纪梵希）、LOEWE（罗意威）、BVLGARI（宝格丽）、FENDI（芬迪）、CELINE（赛琳）等等。

换句话说，前文中出现的迪奥Dior正是LVMH集团旗下的品牌之一。

在2022年公布的《福布斯全球亿万富豪榜》上，管理LVMH集团的伯纳德•阿尔诺家族（Bernard Arnault）财富位列全球第3。

本周，LVMH集团公布了2022年上半年的销售额，同比增长28%至367亿欧元，这得益于欧洲旅游业的复苏。

值得一提的是，由于时尚和皮革制品的销量喜人，该集团以LV、Dior为代表的奢侈品品牌利润更是增长了33%。

这样的大背景下，LVMH买下一个原本租来的伦敦商铺用于自用，自然是不在话下。

值得一提的是，本次交易的卖方是伦敦地产开发商O&H Properties。2019年，LVMH集团曾计划投资该公司一个位于Grafton Street、新邦德街和Bruton Lane之间、价值5亿英镑的再开发项目。

受疫情影响，LVMH集团于2021年退出了项目开发。这次买下Dior的商铺，也是为了帮助O&H Properties的项目融资，后者也正在考虑寻找其他合作伙伴。

疫情以来，国际金主不断涌入邦德街

事实上，除了刚刚出手的LVMH，自疫情开始以来依然强势买入邦德街商铺的金主还有不少，接下来我们也来简单列举一下：

香奈儿出手，3.1亿英镑买下邦德街商铺

2020年10月6日，法国奢侈品巨头香奈儿宣布以3.1亿镑的价格，买下了其位于伦敦邦德街159号的旗舰商铺。

该商铺一共4层，主要包括香奈儿的旗舰门店、VIP更衣室、美容吧等。

这相当于香奈儿和LVMH一样，不想再付租金，而选择出钱买下了自己此前承租的商铺。

香奈儿买的这个商铺物业一开始挂牌时仅要价2.4亿英镑，最终因为竞标者众多，香奈儿最后加价了7000万英镑(30%)，才将其拿下。

3.1亿英镑的成交价，意味着该商铺物业的租售比仅为2.5%。

英籍犹太裔兄弟拿下新邦德街阿玛尼门店

2021年2月，英籍犹太裔兄弟Reuben Brothers以约9550万英镑的价格，收购了新邦德街51-52号（51-52 New Bond Street）的阿玛尼（Emporio Armani）门店。

David Reuben和Simon Reuben兄弟俩在房地产和技术领域发家致富，两人共同的财富在2022年《福布斯富豪榜》排在全英第8位。

伊拉克买家2.28亿英镑买下邦德街Mulberry商铺

2021年7月28日，伊拉克财团——阿尔·卡什洛克集团（Al Khashlok Group）宣布以2.28亿英镑的价格，买下位于伦敦邦德街（Bond Street）的高端零售商铺——50 New Bond Street。

商铺租客包括英国著名品牌Mulberry和美国服装品牌Ralph Lauren。

阿尔·卡什洛克集团创立于1987年，由伊拉克商人和传媒大亨奥恩•侯赛因•阿勒•卡什洛克（Awn Hussein Al Khashlok）创立。

该集团业务涉及，广泛包括房地产、制造业、传媒和私募股权投资等，在雅典和迪拜都设有办事处。

阿尔·卡什洛克集团对伦敦的奢侈品零售市场并不陌生。2015年，该集团曾收购了海德公园一号（One Hyde Park）劳力士商铺（产权999年）。

英国慈善机构出售Max Mara老邦德街商铺

2022年2月，英国慈善机构Henry Smith Charity以1.13亿英镑的价格，出售位于老邦德街19-21号的Max Mara商铺，目前该商铺仍在接受全球金主的竞价。

Max Mara是一个来自意大利的高端服装品牌，始于1951年。

劳力士买下伦敦邦德街商铺，租客是百达翡丽

2022年5月，全球钟表巨头劳力士（Rolex）斥资1.6亿英镑（约13.6亿人民币），买下了位于伦敦新邦德街15-16号的旗舰商铺Bond Street House。

Bond Street House

Bond Street House位置

值得一提的是，劳力士母公司The Hans Wilsdorf Foundation支付的成交价，比该商铺一开始的挂牌价（1.5亿英镑）高了整整1000万英镑。

劳力士买下的这一邦德街商铺一共4层，主要租客是瑞士奢侈钟表品牌百达翡丽（Patek Philippe）和法国奢侈品巨头香奈儿（Chanel）。

全球金主抢购邦德街商铺，投资价值究竟在哪？

1. 稀缺性：寸土寸金的老邦德街

我们经常说的邦德街包括老邦德街和新邦德街，两条街紧紧相连，都是以奢侈品为主的购物街，经常被拿来和法国巴黎的香榭丽舍大街比较。

新老邦德街紧紧相连

邦德街位于伦敦西区核心地段，拥有象征身份和地位的W1邮编。

在地理位置上，老邦德街相比新邦德街更靠南，位于Piccadilly Circus和Green Park之间，隶属于梅菲尔区。

早在19世纪，老邦德街就是英国上流社会聚集地，同时也因为满街奢侈品而闻名于世，直到今天，老邦德街依然是全球最受欢迎的奢侈品购物胜地之一。

图为老邦德街大楼具体位置

根据威斯敏斯特政府统计，老邦德街是世界上奢侈品牌密度最高的地方，除了上面提到的迪奥、百达翡丽、香奈儿以外，还有卡地亚（Cartier），普拉达（Prada），宝缇嘉（Bottega Veneta），圣罗兰（YSL），蒂凡尼（Tiffany & Co.）等奢侈品牌。

老邦德街, Mayfair

自1969年以来，老邦德街就一直被伦敦市政府保护起来，被划为Mayfair保护区的一部分，任何在此地的建筑改造和扩建都受到了严格的控制，以确保大街整体的风格和外观不变，甚至区政府对在翻新时使用哪一种建筑材料做出了严格规定。

这样一来，邦德街商铺就变得愈发稀缺，房东们也更不愿意轻易出售，一有挂牌，便是疯抢竞价的局面。

稀缺意味着保值，保值这对于追求稳定的大金主来说，非常重要。

2. 租金稳定，未来还有上涨空间

虽然我们看到上述提到的几个商铺租售比都不高，但因为邦德街商铺的稀缺性和周围奢侈品牌的聚集性，未来完全不用担心找不找得到租客的问题。

以上文提到的劳力士买的商铺大楼为例，根据合同，劳力士可以扩建22%的面积，这意味着未来房东还可以进一步提高租金。

3. 疫情后英国伦敦游客恢复

租金稳定性的背后，其实是强大的消费力在支撑。

虽然两年前的疫情一度中断了邦德街的人流，但随着英国全面解封，以及近期的女王线开通，来伦敦旅游的游客已开始逐渐恢复。

再加上今年以来英镑一直处于跌势，便宜的英镑也进一步吸引了伦敦邦德街买买买的游客们。

毕竟只有在强大购买力的支撑下，商铺店主才交得起高昂的租金，全球超豪们才有信心出手，收购这几家位于邦德街上的商铺。