眼见为实！招商依云曲江二期现状究竟怎样？

位于曲江二期核心板块的招商依云曲江，是“百年老店”招商蛇口在西安的首开之作，当年一经亮相就备受各方期待。

但随着去年年底项目二期提前交付，由于对交付标准的不同解读和11号楼漏水事件的发生，引发了部分业主对于产品品质的担忧，这件事包括我们在内，许多媒体都曾有过跟进。

而对于业主的各项诉求，招商方面其实也一直在进行着积极的回复与整改。但关于事件的最新进展和招商依云曲江二期的现状究竟如何，却一直都没有人能够整理出清晰完整的第一手资料，随着事件网络上的不断发酵和各种真假难辨的传说，真实情况究竟如何颇有些云里雾里的感觉。

为了向各方解惑，5月19日，招商蛇口邀请各家媒体实地探访了招商依云曲江二期小区内部的情况，并对项目近期所面临的各种争议进行了正面回复。

在谈论招商方面给出的答复是否合理之前，首先还是说说我自己对招商依云曲江二期社区内部的主观感受吧。简单来说就是，看起来并没有之前听说的那样不好。

小区的园林绿化还是有层次感的，虽然部分乔木看起来是有些稀疏，但应该是树木刚刚移栽，所以还没完全成长的缘故，并不是园林景观的设计本身有什么硬伤。

招商方面的负责人也表示，之前新移栽的部分树木有枯黄的迹象，所以造成了园林景观视觉观感不佳，现在经过专家的护理，大部分都已返青，后期绿植进一步恢复生长，园林景观视觉效果还将进一步提升。

社区内的各项运动设施也很完备，既有适合年轻人的跑步道、羽毛球场、乒乓球案等设施，也有适合老年人的按摩步道。

儿童游乐设施金属配件部位夏天谨防烫伤的提示，宠物粪便桶以及为方便业主装修而在电梯间设置的挡板等细节上，都能看出招商物业的用心。

物业管理处一旁还专门建立了维保中心，也是对近期业主诉求的集中回应。

当然了，在小区里溜达了一圈和实际住在这里确实是两个完全不同的概念，此前业主指出的几项问题都是一针见血的，招商方面究竟能不能给出一个合理的解答才是我们今天要关注的核心。而招商方面今天也没有“打太极”，对此前业主集中反映的几大问题都做出了正面回复。

（注：小编只是个搞文字的，关于建筑设计、施工方面的知识并不比一般购房者多，以下的内容都只是转述业主方面和开发商方面的说法，诉求或解释是否合理就由大家自己来判断了。）

问题一：南北两侧高层消防扑救面过大，占用绿化面积。

关于这个问题，招商方面的回应是根据相关规定，消防扑救面应该距离住宅楼栋5m，宽度应该达到12m，并且为硬质地面。因而在消防扑救面上无法进行绿化处理，宽度本身也是合乎规定的。

事实上，为了能让这片区域不显得过于单调，招商方面还对消防扑救面进行了地面的彩色装涂，力求在不违反消防规定的前提下，提供最好的视觉感受。

问题二：公共楼道宽度不符合规范。

这一点恐怕是许多购房者最难以接受的一个问题，在购房者看来这样的楼道且不论是否合规，至少也不符合招商依云曲江改善产品的定位。

而关于楼道的问题，招商方面的解释是首先二期楼道的1.2m的设计宽度以及施工标准均是满足相关规范要求的。且在相关规定允许的范围内适当压缩公共空间面积，也能减少公摊，增加业主的套内实得面积。

此外，由于二期销售时期，西安市场整体房价的上涨，为满足业主对于品质的更高期待，而将墙面处理由一期的白色涂料变为瓷砖饰面，客观上占用了一定的过道面积，但这也属于“鱼和熊掌不可兼得”的情况了。

问题三：电梯尺寸不合规，无担架电梯。

对于这个问题，招商方面直接为我们进行了一次现场演示。由两名物业工作人员用简易担架抬着一位身高178cm的物业工作人员，确实能够斜站在电梯内，此时电梯门也是可以正常开合的。

招商方面负责人表示，关于担架电梯的问题可能是业主误会了关于担架电梯的定义。担架电梯在定义时所说的担架，并不是我们在医院里看到的那种可以直接推进手术室的担架，而是物业方面所展示的这种可折叠的担架，一般在救护车上使用的也正是这种担架。

因此，招商依云曲江二期所配置的1.5×1.6m担架电梯是能够满足正常使用要求的。

问题四：11号楼漏水事故是否涉及质量安全隐患。

11号楼的漏水事故，让许多业主担心招商在设计、施工方面是否存在着“硬伤”，毕竟品质方面即使不能接受，大都也可以忍受。但如果是质量上的问题的话，从安全的角度来看就无论如何也无法承受了。

对于这一事件，招商方面首先再次对受到漏水事故影响的业主表达了歉意，并强调这只是一次因为施工部门误操作，以及协调联络不畅导致的爆管事故，项目本身质量上并不存在问题。

物业上对这一事件的应对也很及时，三天内就完成了修复工作并与业主达成了赔偿协议。负责人今天也对媒体保证了会从这一事故中吸取教训，杜绝再度发生。

问题五：关于地下车库品质提升的诉求。

招商依云曲江二期地库采用了金刚砂铺地，但有部分业主要求升级为视觉效果更美观的环氧地坪漆。

对此负责人表示，地库采用金刚砂铺地是合同中明确约定的，并且依云曲江二期车位均采取小柱网设计，相较于常见的两个柱子间三个停车位的设计，更加便于主副驾上下车。

以上，就是小编今天在招商依云曲江二期小区内参观的实际感受，以及招商方面对业主关切的最新回应。

虽然只是匆匆一瞥，但考虑到在参观全程并没有多到不必要的物业人员陪同，也没有出入口的红毯迎送，所以虽然不敢说十成，但至少九成上应该是还原了招商依云曲江二期的真实现状。

目前，招商在西安的发展也已是风头渐盛，除过招商依云曲江外，还在西咸文教园开发有招商雍景湾，国际港务区布局有招商城市主场，最新打造的招商臻观府，更是被认为将领起软件新城楼市的腾飞。

因此，也希望招商地产对于招商依云曲江二期的种种争议能够“有则改之，无则加勉。”未来在西安楼市真正建立起百年招商应有的品质与口碑保障。