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最近，大卫城热热闹闹迎来三周年，国贸360一波波品牌调整如火如荼，连让大家期待了太久的正弘城也要开业了，这次好像是真的。
纵观郑州的商圈，无论是传统的购物中心，还是近两年兴起的社区型商业，发展的都还不错，各个片区都有不少拿的出手的商业配套为大家津津乐道。
除了一个区域，经开，叫得上名的就一个中大门。
前两天，朋友周末去航海路的丹尼斯量贩买东西，全程人挤人，结账队伍更是长的生无可恋，她说这是常态。
经开区没别的地方了吗？火速在脑海里搜索了一圈，没有。
就连之前盘点今年预计开业的购物中心时，各个区都在大爆发，经开区竟只有一个恒大都市广场在榜。
既然说到恒大这个，就提一下。毕竟这是恒大进军郑州的首个集中商业项目。建筑面积6万方，一站式的社区型购物中心，距离地铁5号线800米左右。据说已经签约了恒大影院、恒大儿童游乐、尚书房、海底捞。
划重点，经开区第一家海底捞。
恒大都市广场位于经南三路与经开区第七大街西南角。旁边的住宅项目恒大绿洲小区已经成熟，附近还有几十万人口，对商业的需求必然是可观的。
可目前商业还由围挡围着，在内部装修。曾经说好年底开业，可在四季度预开的名单里却未见其踪。
而航海路与第五大街的经开万锦城更是连主体都还没建好。
所以今天我们就来好好聊聊离他们不远的，曾经也频上热搜的中大门。
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位于航海东路经开第十大街的中大门，最早建成是在2013年，在郑州首次打出保税区概念。
据《2018年(上)中国跨境电商市场数据监测报告》显示，今年上半年中国跨境电商交易规模为4.5万亿元，同比增长25%。
喜欢购买海外产品的人越来越多。大多购买渠道为跨境电商、代购、朋友出国人肉背回，或者商场专柜、保税、免税店等。
然而今年十一，上海浦东机场严查代购，一班航班查了100多个人，排队交税。以后靠人肉背回代购的好日子可能要结束了。
而《中华人民共和国电子商务法》也将于明年1月1日正式实施，代购行为以后会受到严格监管，依法登记、缴税，这些都会提升购买成本。
至于跨境电商，一部分人视为蜜糖，一部分人视之砒霜。
如果这家门口的"海淘店"真能够做到保质同价，那给消费者带来的购物乐趣和安全感，都是线上电商平台无法提供的。
所以中大门刚开业时候我去过一次，当时追风韩妆，日常购买渠道也不多，便想去那看看。当时的场馆不大，货品不多，人气也比较冷清。
有限的展架上摆着当时比较热门的产品，其他乏善可陈。要是放在今天，稀稀松松的货品绝对满足不了大多数人的需求。
之后的中大门，借着新场馆开业刷了几波存在感。
2017年8月9日，新馆区“保税直购体验中心”开业，一天之内接待顾客12万，销售额破千万。当时朋友圈的晒图是这样的。
2018年5月10日，由中大门受托运营的E贸易博览交易中心开业，突破原有次元壁，很多知名的线上跨境电商都设立了展示区，如网易考拉、小红书、豌豆公主等，圈了一波粉。又设立了亲子展区，成了家庭游乐的好去处。
几个月之后热度散去，现在的中大门到底什么样？
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现在中大门整体分布图如下，1、2、3三个馆+一个儿童游乐场，我们倒着来说。
儿童游乐场▼
为什么先说儿童游乐场，确实本末倒置。但这里的热闹程度简直颠覆我的认知，是整个中大门人气最高的地方。滑梯、迷宫、秋千、攀爬……孩子们玩得不亦乐乎。
没有对比没有伤害，进入正题看看几个场馆。
3号馆
保税直购体验中心
2017年新开的3号馆，可以简单理解为一个2层的购物中心，主打国家馆、精品配饰、轻奢、儿童娱乐和进口超市。所谓“直购”就是省去了经销商中间很多繁琐的环节，直接采购自品牌商。
一层进门后直通到底的一字型动线，与四周环形动线结合，简单明了，其间分布了各个主题馆。
国家馆是一楼区域的重点，也是占用面积最大的部分，包括加拿大、美国、澳洲、德国、法国、俄罗斯、日本、泰国、韩国馆等。
每个国家以不同的特色产品进行展示和售卖。比如澳洲的药品、德国的啤酒、泰国的乳胶枕、韩国的美妆等。
药妆馆和母婴馆是开业时最火爆的区域。馆内的商品以日韩彩妆、护肤、面膜、母婴等产品为主，开业时的特价已经不复存在，但对比专柜还是便宜很多，结账时需要出示身份证进行登记购买。
今年7月，Supreme河南首家直购店也在这里开业，这个被很多明星带火的潮牌，动辄三五千一件还不一定抢得到。在这里两千左右就能入手一件卫衣。不过大多是基础款。个人觉得圈外人可能不买账，圈内人又不一定有想要的款。
不管怎样，Supreme一小步，期待郑州时尚一大步……
在一楼的尽头是一个进口超市的区域，中规中矩，价位和产品与市区内的进口超市差不多。
二层则以运动、皮具、书店、家居、餐饮为主。
二楼有一家奢侈品集合店，品牌相对比较齐全，GUCCI、PRADA、COACH、LV等都有，但同时款式就比较单一了。
这一层的方庭书店是个亮点。除了图书展示区，文创产品区，还配有咖啡厅，和一个专供亲子阅读的区域，想给这个书店打100分。
二层的尽头有一个美食广场，这一点很好，毕竟美食才是留住消费者脚步的杀手锏。目测旁边还有一个待开业的海鲜加工蒸汽火锅店，有点期待。
2号馆
国际亲子中心
这个馆基本可以划分为两个区域：电商线下体验店+亲子主题店。
一进门就能看到我们熟知的小红书、网易考拉、豌豆公主、蜜芽、中粮我买网的体验示范店，以及中大门自己的跨境O2O自提示范店。
这里面的商品和在3馆看到的差不多，普遍更便宜，和其在电商平台上的价格也相差无几，只不过货品没有线上齐全，毕竟货架有限。尤其是被明星带火的小红书和豌豆公主，货架非常之稀松。这里同样需要出示身份证进行登记支付。
场馆再往右手边走就是亲子主题区域，阿迪kids、耐克kids、大嘴猴kids、大黄蜂、欧泊贝品、玩具盒子等等。
这些店铺都有相应的活动折扣，相较正常百货便宜一些，款式也还不错。
1号馆
E贸易博览交易中心
在2号馆的左手边，细长型的馆区就是1号馆，主要是全球进口精品区+进口红酒区+中国及河南出口良品展区。
全球进口精品区里展示有各国风情馆、全球珠宝、全球轻奢等。这里再次出现了韩国美妆馆、泰国国家馆等等，让人一度有些恍惚。
此馆的亮点是进口红酒区。汇聚了法国、美国、澳大利亚、智利等红酒主产国数十个酒庄的数千种红酒。
再往里走，就是中国及河南出口良品展区，比如双汇、雏鹰农牧、钧瓷等，欲将河南本土的企业推向全球。
最里面还有一个藏储式量贩区，其实就是简单粗暴式的进口食品超市，很多小朋友在里面淘零食。
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一个商业能够汇集人气的条件是能满足人们的消费、休闲需求。我们的需求的什么？
想要的东西都能买到，价格合理，同时有吃有玩。那中大门呢？
1、中原福塔下面有个万国万购保税商城，锦艺城有个中大门保税体验店，东站正大乐城也有个保税国际，类似的店在郑州真不少，但整体人气都不高，产品少是一个重要原因。相对而言中大门算是体量较大、位置不算偏远的一个集中式海淘商业。
相比代购管控加严，电商平台的产品真假难辨，我们在购买海外商品时，中大门是一个选择。
2、中大门人流量不大，人气最高的地方是儿童乐园，无门槛，吸引附近居民。
1、2号馆最清净。3号馆周末人流量相对好一些，毕竟业态相对丰富。服饰鞋包、美妆护肤、家居零售、餐饮、书店、儿童乐园都有。这点值得肯定。
3、购物体验方面有两个缺陷，一是价格不一，二是一定程度上的货品不全。
价格不一：同一款面膜，1号馆的日韩美妆馆有，2号馆的各家电商体验店也有，3号馆的韩国馆有，药妆店还有。重点是，价格不同。
单单一盒百余块的面膜，五六家店的差价就从几块到二十几块不等，很容易给消费者带来困扰，不符合我们日常的消费习惯。
目前粗略总结出来的规律是国家馆价格＞药妆店＞电商平台体验店，但是不同产品还有例外。
货品不全：这个很好理解，每个品牌在百货商场里都可以拉开几个柜的展架，这里多个品牌的多款产品要集中在一个店内展示，注定只能保留最火的几个产品。消费者的意愿是多样的，各自习惯的产品也大多固定，不一定能买到心仪的商品。
4、简单对比几个价格。
sk2神仙水230ml：专柜价1450元，中大门1096元，线上电商领券后1089元。
圣罗兰黑管唇釉：专柜价320元，中大门279元，线上电商279元。
a2奶粉2段900g：超市开架380元，中大门230元，线上电商215元。
花王纸尿裤64片：超市开架158元，中大门119元，线上电商85元。
中大门的商品和百货专柜相比，便宜不止一点点。但可能种类不全。
中大门的商品和跨境电商平台相比，眼见为实，买了就走。价格与电商平台基本持平。线上常有优惠劵或减免活动，但部分商品还需补税。
5、作为整个河南区域保税直购大商，作为经开区商业的门面担当，海淘、书店、童乐、餐饮，中大门很努力的让自己更像一个商业中心，但似乎还是远远不够。
更全面的业态、更简约的方式、更高效的货品铺陈，我们想要的更多。中大门能做到吗？让一个o2o跨境电商来担起这样的角色合适吗？经开区的商业空百到底何时能补上？
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