梦想照进现实，分享瑞虹天地太阳宫一年以来的快速成长

2021年9月亮相的瑞虹天地太阳宫（以下简称太阳宫）以“破界聚融”的商业理念，推动业态创新和体验升级，引领消费者探索“无界”新活法。如今开业近一年，在上半年疫情冲击下，却在品牌调整上“逆势”获得诸多亮眼成效，本期为大家起底这个开业即爆款的商业项目。

近日，我们在对上海的40家商场进行调研时发现，太阳宫呈现出颇多的动态，这在上半年遭遇疫情冲击的上海商业市场来说，与众不同。在与太阳宫的沟通中，团队还向我们介绍了场内品牌的一些突出成绩，着实亮眼。

比如Lululemon太阳宫店展现出不俗的业绩表现，疫情后的首月一度达到了全市第三，前两位皆为地处市中心CBD的门店。同时，一层的服饰零售也表现良好，业绩呈现稳步上升趋势。此外，美妆业态方面，SEPHORA太阳宫门店在疫情期间开通全市达的配送服务，获得了消费市场的广泛好评。

如此骄人成绩的背后，当然有疫情后区域型购物中心的客流和销售猛增的原因，更重要的是品牌对太阳宫的信任，以及消费者用“脚”投出的重要一票。

此外，太阳宫在恢复后迎来了HAZZYS GOLF中国首店、HAMLEYS上海首店、AIGLE全新形象店、GANT、LACOSTE、Camicissima、LENS CRAFTERS、PANDORA、MAOGEPING、播BroadCast、居拾光上海首店、FITURE魔镜等品牌的开业，同时ZARA最新形象店、scofield women等也在场内上了围挡，将于8、9月陆续亮相。

有感于太阳宫在大环境略低迷的情况下展现出“增速”，我们与太阳宫聊了聊并撰写此文。

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不断绵延的“生活力”

25年前，从瑞虹新城的万家灯火里起步，伴随瑞虹坊、星星堂、月亮湾的商业发力和商务办公的产业导入，太阳宫虽然亮相仅一年，但已经拥有了辐射北上海的潜能，并且朝着辐射更大区域的方向迈进。

“向心力”的不断扩张

据太阳宫介绍，通过观测场内品牌的销售数据，已经看到太阳宫不仅已经成为人口密度极高的虹口区主要的生活力中心，其影响力已经绵延到了杨浦、宝山、静安北、黄浦、浦东北的消费者。

其中，杨浦区五角场作为北上海的主要消费核心商圈，在太阳宫开业后，因为后者呈现的高品质的空间环境、丰富业态、品牌选择更多等原因，众多杨浦区的消费者用行动投了太阳宫一票。

人群构成的可持续增长

太阳宫辐射的人群除了来自周边密集的住宅区、政府办公人员、高校以外，随着瑞虹企业天地以及北外滩甲级办公楼的供应上涨，高知、高质人群猛增，太阳宫的影响力已经覆盖到了来自北外滩、陆家嘴、海伦路、宝地片区等写字楼，其社交、宴请等高端消费需求得到满足，太阳宫的客流整体呈现可持续的健康增长态势。

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漂亮的起跑后的“宁缺毋滥”

太阳宫在亮相之初即以“30%上海/全国首店、40%北上海首店、70%虹口首店”的品牌阵容，刷新了北上海的消费层级。LG至L4均为零售为主的楼层，且每个楼层的定位也很清晰。L5至L7主要以体验、服务、餐饮业态为主。

L1、L2层作为零售主力楼层，定位为多元的国际时尚及设计师氛围，主要以SEPHORA、lululemon、Victorias Secret、PVH集团及I.T集团品牌打造时尚氛围，如今已有一些品牌围挡，比如Lancome等。同时，L2层还涵盖了西西弗书店定制主题店、天猫家居全国首家线下集合店等生活方式业态，强调与周边消费方式契合的业态组合。

据太阳宫介绍，未来L1、L2层的品牌组合在增添国际品牌氛围之外，还会优化服饰品牌的风格，增添设计师以及拥有生活方式氛围更浓厚的服饰品牌。

LG层主打运动潮流品牌，引进了Adidas（SWCL1）、NIKE550、FILA区域店、MLB、中国李宁等品牌的高规格店铺，特别的是，这些高规格店铺通常都落地购物中心的一层居多，由此也能看到品牌对太阳宫的重视程度。此外，LG围绕主力店MUJI無印良品生鲜复合店还引入了精致配饰、生活美学等城市生活方式业态。

L3层主要以儿童业态为主，强调注重品质的家庭青睐的服饰、体验、服务、娱乐品牌，其中meland club自开业起至今的客流一直居高不下。

7月13日，Hamleys哈姆雷斯上海旗舰店暨上海首店在瑞虹天地太阳宫亮相，是Hamleys在中国的第七家门店。该店精准针对国内亲子玩具中高端消费群体，与太阳宫周边汇集精英中产家庭客群的情况不谋而合。

Hamleys哈姆雷斯上海旗舰店打造充满英伦风情的高端玩具集合店。店内场景布置在保留英国Hamleys的标准和风格特色的基础上，提取全新的概念元素。聚集来自全世界的高质量玩具，为各个年龄层的朋友提供丰富的选择。

L4层展现极强的游逛性，作为零售和餐饮楼层之间的串联，囊括了家居生活、特色体验、3C、宠物、娱乐、餐饮等业态，其中包括极少进驻购物中心的家用品牌比如张小泉，该品牌获得了很不错的业绩，也体现出太阳宫在商业规划设计上的成功。

根据太阳宫在零售、生活方式业态方面的招商策略，我们总结了两点：

其一，在“体验”业态已经是北上海“天花板”的情况下，太阳宫加强中高产客群所追求的氛围感品牌，由此来加强跟这部分客群的粘性。

其二，太阳宫地标性购物中心亮相时发挥了极强的首店效应，在此基础上，太阳宫更倾向于与品牌共同挖掘“特别定制”特色，通过引入高规格、特色体验内容，来吸引目标客群日益多元化的需求，保持太阳宫的可持续生命力。

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氛围感和高端品质餐饮兼并

持续打造氛围感

笔者对位于太阳宫L6的Uncle no name印象深刻，公共空间作为餐厅的一个延伸，并注入品牌特有的设计基因，超越了普通外摆的意义。

太阳宫向我们提及，Uncle no name其实是太阳宫打造餐饮氛围的一个缩影，优选造景能力很强的品牌，形成里外相通且拥有特色风格的设计，从而为消费者营造视觉效果、体验感两方面都很强的效果。

由Uncle no name延伸出了太阳宫对餐饮“店型风格”上的再深挖，未来将会联动品牌进行异业合作，提升调性的同时挖掘更多衍生力。

层级不断走高

太阳宫的餐饮品牌阵容之强劲，不仅体现在人气方面，调性也是重点挖掘的基因之一，比如L7层轻法餐Seul&BISTRO、L1层法式烘焙实力品牌百丘Pain Chaud等在市中心享有优秀声誉和客流的品牌都悉数开进了太阳宫，从中也能观察到太阳宫对餐饮品牌品质的追求。

与此同时，L7大餐部分也将陆续升级；除了已开业的紫玥轩全国首店、柒园玺荟等高端品质餐厅，项目已确认将引进高端潮州菜品牌“虹潮荟”，该店是品牌为太阳宫设计的定制店铺，名称中的“虹”字也致敬了太阳宫所在的项目瑞虹天地。此外，今年底还将引进瞄准高净值中产家庭、强吸客能力的高端日料品牌，值得市场引颈期待。

FOODIE SOCIAL汇集品类头部品牌

FOODIE SOCIAL南里食集因极具特色的场景营造和营运方式，推出时即被刷屏。近日，FOODIE SOCIAL也已上新，人气泰式奶茶milkplus上海首店、零食品牌B1TE比特鹅现制零食、初代网红蛋糕食之秘的新品牌匡朵QUANDO…等品牌已陆续开业。

人气烘焙品牌Kumo Kumo、新中式点心潮牌虎头局渣打饼行（太阳宫定制店）也将于近日亮相，其中Kumo Kumo将会囊括堂食以及定制产品，并推出首家堂食店最新形象，这与前文提到的太阳宫将着力深挖品牌的高投入不谋而合。

FOODIE SOCIAL在增添餐饮小品类期间，选择活跃度高的头部品牌，避免场内品牌的“内卷”，而是着力提升品牌选择的丰富度，在FOODIE SOCIAL创下了“巅峰”后深耕细作。

据瑞虹天地透露，2022年下半年，瑞虹天地将以“饮品、甜品”为主题落地一场视觉和味觉的双重盛筵，将是瑞虹天地年度标杆级的嘉年华活动，值得期待。

有媒体曾将太阳宫此番调整称为“柔性”加速，笔者更愿意将其理解为一座区域型购物中心在后疫情时代表现出的韧劲，宁缺毋滥的同时持续深耕，与品牌协同发展，为北上海的消费格局再添重彩。

最后，我们以一段瑞安新天地商业总监、瑞虹天地项目总经理陈纯女士早前关于瑞虹天地太阳宫的看法作为结尾。

“二十五年前，瑞安带着住宅项目扎根这片热土，初心是以一簇灯火点亮万户生活。先是有了人，而后便有了生活的响声，瑞虹天地的商业布局也因此拉开序幕。我们希望投掷一个全新的商业空间，承载不断更新的社交需求。在这里，与更多的人相遇，呈现不同维度下的生活张力，标记全球卓越城市愿景下消费体验的升级路径。”——瑞安新天地商业总监、瑞虹天地项目总经理陈纯女士