德基广场在徐州将会建成什么样子？奢侈品中心还是平价美食天下？

今日内容 ⇠ 德 基 广 场 来 了

德基广场要来徐州了，想必很多朋友已经知道。

3月4日，江苏省政府国有资产监督管理委员会网站发布公告，德基广场全面接手中央国际广场。

而很多徐州朋友是没有逛过南京的德基广场的，那未来的，这座在徐州的德基广场会是什么样子呢？普通市民是不是逛的起？我们通过文件内容做合理性设想，权当谈资。

这应该是你在家和家人吃饭时的绝佳话题。

顶尖实力之

将成为徐州最大商业综合体

2019年9月12日，市自然资源和规划局发布了“中央国际广场变更公示”，宣布中央国际广场双塔将全部改为62层。

根据公示的规划变更：

中央国际广场东塔楼（酒店、办公）由58层改为62层，调整楼层层高，总建筑高度不变，功能由酒店、办公改为酒店式公寓；

西塔楼（酒店式公寓）由66层改为62层，调整楼层层高，总建筑高度不变；

增加东、西塔楼建筑立面造型变化，三角形塔楼角部空间内收；

增加出租车泊位、加大彭城路机动车出入口距道路交叉口距离、增加车库出入口前缓冲空间；

取消地块西南角和东南角地下车库出入口及风井，改为消防扑救场地，其他地下车库出入口保持不变；

B地块南侧增加两处下沉广场。

徐州德基广场建成后，将成为徐州最大的商业综合体。

德基广场总建筑面积51万平方米，其中地下结构16万平方米，商业裙楼15万平方米，东西塔楼各10万平方米。

其位置东邻彭城路、西靠中山南路、南至青年路、北接淮海路。

南京德基广场有的品牌，徐州德基广场也都将有。

(南京德基广场）

走进德基广场

这里因奢侈品而与众不同

我们还是先用百度百科的口吻来看德基广场究竟是什么。

德基广场是南京新街口最大的奢侈品中心。

它位于南京市玄武区中山路18号，坐落在“中华第一商圈”新街口东北角，是一个定位于高端商业的综合购物中心。其地下部分与“亚洲第一大地铁站”新街口站相连通。

德基广场一期于2006年6月26日正式营业，二期于2012年5月8日开业，超过95%的一线奢侈品牌均已入住。其中Louis Vuitton德基店的经营面积超过400平方米，在大陆地区为仅次于北京国贸和上海恒隆两家旗舰店外的最大店面，是新街口最大的奢侈品中心。

介于上文提到“南京德基广场有的品牌，徐州德基广场也都将有。”那么未来徐州的德基广场也会有以下品牌进驻。

“

南京德基广场所有品牌：

一楼：LOUIS VUITTON, HERMES, VERSACE, DOLCE&GABBANA, Ermenegildo Zegna, GUCCI, Loro Piana, DeBears, MONTBLANO, HUGO BOSS, BVLGARI, CHAUMET, VAN CLEEF&ARPELS, LOWE, Emporio Armani, DUNHILL, TODS, Dior。

二楼：LOUIS VUITTON, DOLCE&GABBANA, Ermenegildo Zegna, COACH, MOSCHINO, HANLOON, AUTASON, Aquascutum, VERRI, KENT&CURWEN, Emporio Armani, DAKS, Brunello Cucinelli, GIADA, VERTU, 琉璃工坊, FERRE, TRU TRUSSARDI。

劝大家把这些品牌全部百度一下，这都是以后逛街生活重要的谈资，体现尊贵生活的时间到了。

其次，徐州还单身的小伙要抓紧谈恋爱了，不然，等德基广场建好之后，逛街费用将大大提高！

再者，德基广场以多种业态布局展现丰富的购物空间，已囊括了奢侈品、珠宝腕表，国际化妆护肤用品，时尚综合服饰馆、进口超市，高档婴童服饰用品，高端家电，环球美食中心，IMAX影院，真冰溜冰场等娱乐设施在内的众多业态。

其中国际顶级酒店、高端酒店式公寓、商务办公一体化亦将是重要的组成部分。

顶尖实力之

德基广场未来在徐州能赚钱吗

我们看商业发展状况，先看全国的大数据，让人颇感寒意：2015年，中国一线城市商铺市场平均空置率超过8%。二线城市中，重庆、沈阳、青岛与厦门等几个城市由于部分项目招商未达到市场预期，购物中心最高空置率达到27.8%。

（图片来源自网络）

徐州最近三五年综合体也如雨后春笋一般的多了起来，当然有的红火有的冷清，在这种情况下，大家第一个问题可能就是：未来德基广场在徐州能发展的好吗？

(徐州夜景，摄影：王琨）

而现在就可以很直白的告诉大家：大家想多了！德基广场很赚钱！

他有多赚钱呢？往下看：

在2014年发布的购物中心业绩榜单中，德基广场以销售额达66.4亿元超越正佳广场，位列中国第一，获称最赚钱购物中心。

2016年全国200家重点商场业绩统计报告，南京德基广场销售额高居第二位。

徐州唯一上榜的是徐州金鹰（彭城广场店）

德基广场2017年90亿销售额，毫无悬念继续稳坐南京购物中心“第一宝座”。并在全国排行第二位。

2018年，南京德基广场销售额过百亿，仅次于同样以奢侈品制胜的“店王”北京SKP。

这就非常让人期待了，来到徐州的德基广场并不是一个小打小闹的综合体，而是一个常年排在全国前两位，极其有生命力的存在，徐州市中心的烂尾楼一夜间变成金凤凰！

德基在徐州也能复制传奇么

徐州人是否有足够的购买能力

位于南京新街口德基广场的路易·威登旗舰店

当笔者还是个土鳖青年的时候，也在南京逛过德基广场，当我从新街口地下通道进入德基时，被地下一层人山人海的景象震惊了，我零零散散逛了几个大城市的指标性场子，可能还是孤陋寡闻，但德基的人气确实是我目前见过最旺的。

这个结果可以说让人感到有些意外，毕竟一来南京离一线城市尚有距离，直觉上TOP1名头更应该归属北京或上海的某个项目，二来开发商德基集团只是本地企业，和新鸿基、九龙仓、太古等传统顶级开发商的实力更是相差甚远。

德基广场—徐州

如上文图中所释，排队买LV的盛景的确很震撼，但我们不禁也有一个疑问，德基广场真的会适合徐州吗？

你或许不知道现在徐州人多有钱

前不久胡润研究院披露了2019年中国千万资产高净值资产家庭前五十城市榜单，江苏四市苏州、南京、无锡、徐州入围，徐州以10700户位居全国第22位。

徐州高净值家庭数量超过了青岛、沈阳、武汉、西安等省会城市，其中，600万资产的富裕家庭，徐州共有24100户，1亿资产的超高净值家庭徐州有480户，三位企业家达到20亿以上的上榜条件。

即使你收入一般也可逛德基广场

一百元就够了

但如果你是一个贫穷又精致当代徐州青年。带好一百元也能来逛德基广场，也希望通过以下图文打消大家德基广场只有奢侈品的固化概念，也一起逛逛南京德基广场，对徐州的德基广场进行展望。

服装：

除了大牌服装奢侈品，别忘了，德基可是还有HM、优衣库这样的快消品牌，便宜、种类丰富、设计新潮，只要搭得好也是时尚弄潮儿。

谁说大减价后40元淘到的宝贝不香呢？

彩妆：

全南京化妆品品牌最齐全的地方，就是新街口德基，十分具有诱惑力。杨树林的口红、阿玛尼的粉底、香奈儿的眼线、迪奥的粉饼、兰蔻的睫毛膏……每一个专柜都让人流连忘返，单品价格200元起。

摸摸口袋，鼓起勇气，朝这些大牌——旁边的丝芙兰、屈臣氏和爱丽小屋去了。

100块配齐一套几乎是不可能的，在很多直男眼中，化妆和素颜的差别只是涂没涂口红而已，那么100块买支口红还是绰绰有余的。

丝芙兰口红专柜，单价在98元一支，口红、唇釉、唇彩各种类型，哑光、雾面、水润各种质地，只要98块钱。

屈臣氏专柜上一些自创的品牌，虽然单价在109块，不过第二件半价，合下来一支也不到100块，色号很多。

如果正在逛爱丽小屋，那就赚大了，单价45块钱的口红一抓一大把，100块可以把两支带回家。

电影院：

嫌逛街太累，想舒服地过一天，可以来德基七楼的电影院，买上一场想看的电影，再买上一桶爆米花，轻轻松松地消磨时光。

超市：

德基广场的超市虽然有些小贵，但是可以买到各种各样的进口零食、水果和海鲜，对于追求生活水准的人来说，还是很值得一逛的。

口袋里就一百块，站在高档超市的门口心里有些胆怯，人家都是背着名牌包精致的挑红酒、挑三文鱼，小资生活踩着人字拖打算买点水果就走。想起家里的零食筐快空了，顺便买点高档零食吧！

所以等德基建好了，大家大可不必太在意自己是否富有，大大方方的走进去。

如果你对逛街也兴趣不大的话，那就要发挥我们徐州市民的传统优势了，把新开的商场吃成美食城。

南京德基广场的美食

你一定要收藏好

lady M

lady M是来自纽约的蛋糕神店，被称为“蛋糕界的爱马仕”。纯白如高级珠宝店般的环境，成了南京人新的下午茶圣地。

ZAKUZAKU

zakuzaku是日本人气甜品店，据说最受欢迎的棒棒泡芙月销高达35万条。来德基以后排队的人从来没少过。

桃园眷村

听到桃园眷村这样文艺的名字，谁会想到是一家卖包子烧饼的早点铺呢？谁又能想到卖早点的店居然从早到晚一直排队呢？

文泉记

文泉记是一家港式的茶餐厅，看看这门口挂着的皮脆肉嫩的烧鹅，就让人胃口大开。

奈雪の茶

奈雪の茶不管开到哪里，买单的队伍都排的跟春运似的。不仅有颜值开挂的茶饮，还有健康可口风靡全国的欧包。

渔铺

渔铺的装修满满的日系风格，很显档次。虽然价格有些贵，但因为食材新鲜，口感极佳，也拥有了一众粉丝。

Caffè Maryling

一家高颜值甜品店，装修的十分小清新，里面有用餐区，外面是面包柜台。

芭琪可丽饼

德基负一楼和四楼都有这家可丽饼，可丽饼有水果类和肉类的，同时满足甜党和咸党。

久留米寿司

久留米寿司在德基一众高端品牌中显得十分接地气，寿司和关东煮都比较平价。

originalfresh

非常高大上的一家鲜榨果汁店，他家果汁里有加蛋白粉，非常适合运动人士。

喜茶

区别于南京其他门店，德基这家即将开业的喜茶店将是华东首家PINK主题店！

宽窄巷成都民俗餐厅

一家非常正宗的川菜馆，装修非常有特色，一秒穿越到成都。

黄粱一梦

黄磊老师和孟爷爷合伙开的火锅店，开业的时候因为价格太贵引来了许多差评。如今价格变得比较容易接受了。

芭琪意大利手工冰淇淋

每次从地铁站出来，一进德基都会闻到甜腻腻的味道，罪魁祸首就是这家手工冰淇淋，现在因为负一层在装修，他搬到了二期四楼。

洋葱

Tiffany蓝的用餐环境，小清新到不行，关键是人均只要55元，性价比超高。

伦敦茶馆

一走进伦敦茶馆就仿佛来到了伦敦，店内的装修极具英伦风情，非常适合喝下午茶或是闺蜜小聚。

大蔬无界

大蔬无界以追求时令的食材真味、展现创艺料理的饮食之美而出名。如果你是一个素食主义者或者吃腻了肉想换换口味，那么这里一定是不能错过的。

鱼忘七秒

鱼忘七秒的门脸不大，却在熙熙攘攘的七楼，辟出一番别样安逸的小天地。

桂满陇

桂满陇的大名不少人应该都听过，一个人多到需要排几个小时队的餐厅，在这里，排队排到腿软不是说说而已。

翠华餐厅

翠华餐厅是香港的老字号茶餐厅，几乎是港式餐饮的代表了。

Costa

虽然相比于星巴克，Costa不那么广为人知。但如果想喝更纯正的咖啡，他会是不错的选择。

Pizza Marzano

和Costa一样，是一家开放式的花园餐厅，主推披萨，有点类似必胜客。

云海肴

说到云南菜，那必须是云海肴啊！大名鼎鼎地道的云南美食，店里满目可及的云南特色。

左庭右院

左庭右院人气超级高，门口经常排长龙。他家一直秉承现杀牛肉，5小时上餐桌的理念。

麻小麻辣诱惑

麻小是麻辣诱惑旗下的，主打龙虾。他家服务很不错，如果沙漏漏完菜还没上完会打9折。

鱼四季

日本料理的环境大多都很棒，比较注重细节。鱼四季进门需要脱鞋，服务员都穿着和服，说话轻声细语，店铺装修的也比较有感觉。店铺就一排卡座，其他都是包厢。

星怡会

星怡会是一家东南亚菜餐厅，异域风情浓厚，店家像是把餐厅搬到了新加坡的花园里。

坂亭府

飞檐重阁，青木黑瓦，精巧的建筑，浓郁的关西风情。相比于周围，坂亭府显得十分低调。

德香茶楼

德香茶楼是一家港式早茶店，看看门口的人流就知道又是一家网红店。

木瓜花PAPAYE西贡花园餐厅

木瓜花虽然主营越南菜，但其中洋溢着浓浓的法式浪漫风情。在被绿植和花朵包裹着的花园里吃饭是一种享受。

米贩传奇

米贩传奇属于日料定食。无论是三五好友结伴而去，还是孤独的一人食，来这里都再合适不过。每天门口的长队，足以看出他的人气。

西堤牛排

不少西餐厅，尽管菜式是西餐厅的风格，但是上菜的时候却是不分先后的中餐“路子”。而西堤牛排一直让大家有正统的西餐体验。

望湘园

望湘园主打湘菜，性价比很高，人也超级多的。

禾食意境料理

意境料理装修比较特别，两层楼的设计，区间隔出一个一个私密性很好的独立包间，适合闺蜜小聚或是情侣的甜蜜晚餐。

看了这么多， 没有256G的胃，你敢来德基广场吗？

作为淮海经济区的中心城市，苏北地区的人口和工业重镇，徐州经济发展的潜力又有多大呢？德基广场可能会是未来的一块试金石。

（完）